Non tutti possono vendere casa: il limite legale che molti ignorano
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Quali sono gli strumenti di protezione giuridica che impediscono ad alcuni soggetti di vendere casa? L’alienazione è un atto concludente, e richiede la piena capacità di agire di entrambe le parti. Per questo, quando la capacità viene meno, si prevedono diversi strumenti a sostegno della proprietà.
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Il presupposto alla base della validità degli atti giuridici come la vendita o l’acquisto di un immobile è la piena capacità di agire. La capacità di agire scatta in automatico al compimento dei 18 anni di età, se non sussistono condizioni che attestino il contrario.
Proprio in questi casi, ossia per persone con difficoltà cognitive o psicofisiche, la legge prevede 3 strumenti di protezione giuridica, che incidono direttamente sulla capacità di agire e impongono specifiche forme di assistenza o autorizzazione:
- l’interdizione,
- l’inabilitazione,
- l’amministrazione di sostegno.
Interdizione
L’interdizione è lo strumento più restrittivo in assoluto, e si impone a persone del tutto incapaci di provvedere ai propri interessi, sia per infermità mentale che per altre gravi condizioni analoghe. Con l’interdizione, il soggetto perde completamente la capacità di agire, che passa nelle mani di un tutore, nominato da un giudice e che diventa il rappresentante legale dell’interdetto in tutti gli atti civili, vendite immobiliari incluse. Questo vuol dire che il tutore può vendere e comprare immobili per conto dell’interdetto, a patto che tali atti rientrino nell’interesse di quest’ultimo, e sempre sotto la supervisione del Giudice Tutelare.
Inabilitazione
I soggetti la cui capacità di amministrazione dei propri interessi è solo parzialmente compromessa, hanno invece a che fare con l’inabilitazione, che permette loro di compiere in autonomia gli atti di ordinaria amministrazione, ma non quelli straordinari.
Per questi ultimi, tra cui rientra anche la vendita di una casa, è necessaria l’assistenza di un curatore nominato dal giudice e, in molti casi, un’autorizzazione del Giudice Tutelare o del Tribunale, ai fini della validità dell’atto.
Amministrazione di sostegno
Infine, l’amministrazione di sostegno rappresenta l’istituto meno invasivo, e anche il più recente in termini temporali. Risale, infatti, al 2004, ed è pensato appositamente per chi, pur non essendo totalmente incapace, necessita di assistenza per gestire i propri interessi personali e patrimoniali. Il beneficiario conserva una capacità residua, ma qualsiasi atto immobiliare straordinario richiede l’autorizzazione del Giudice Tutelare.
Protezione giuridica, ultimi chiarimenti
Per concludere, questi strumenti non privano la persona della propria autonomia, ma bilanciano la tutela e l’autodeterminazione nel compimento di atti civili che incidono sul patrimonio, come appunto, la vendita di un immobile di proprietà.
Non si tratta nemmeno di strumenti facoltativi, di cui il soggetto può avvalersi, come ad esempio la procura a vendere, ma sono imposti da un giudice proprio per tutelare i suoi interessi. Sono importanti da conoscere soprattutto quando si acquista o si vende un immobile il cui acquirente o venditore è una persona con una capacità di agire limitata, poiché se non si rispettano le prescrizioni di legge, l’atto potrebbe essere nullo, e l’intera operazione potrebbe andare a monte.
In questi casi, si rende cruciale il ruolo del Notaio, il quale deve verificare l’esistenza e la validità della autorizzazioni giudiziarie richieste e solo successivamente stipulare la compravendita in modo valido ed efficace. Al pari della vendita, anche la donazione e l’accettazione dell’eredità rientrano tra gli atti per cui l’azione dei tutori, dei curatori e degli amministratori è necessaria, e allo stesso modo, gli stessi non si possono considerare validi senza le opportune autorizzazioni.
