Legge 104 e ristrutturazioni 2026: cosa puoi detrarre (e quanto risparmi davvero)
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Quali sono le agevolazioni che nel 2026 permettono di ristrutturare casa con la 104? Anche quest’anno sono diverse le misure di sostegno volte a facilitare l’accessibilità degli immobili, nonostante l’abolizione del vecchio bonus barriere al 75%: ecco di quali si può usufruire.
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La Legge 104 garantisce a chi è in possesso di un’apposita certificazione di disabilità, e ai suoi familiari a carico, di accedere ad un pacchetto di misure per la ristrutturazione, la quale deve essere volta a migliorare l’accessibilità e l’autonomia abitativa.
Dopo l’abolizione del bonus barriere architettoniche al 75%, che si focalizzava proprio sull’accessibilità domestica, le opzioni a disposizione dei possessori di 104 non sono comunque poche. Ecco quali sono, come funzionano, a cosa permettono di accedere e come si possono cumulare tra loro.
Ristrutturare casa con la 104
Fino allo scorso anno, l’agevolazione principale che permetteva di adeguare il proprio immobili alle necessità fisiche di una disabilità era il bonus barriere architettoniche, che garantiva una detrazione del 75% della spesa. Oggi quel bonus è stato abolito, ma per i possessori della Legge 104 rimangono attive diverse agevolazioni:
- IVA agevolata al 4% (per l’acquisto di materiali per l’abbattimento delle barriere e l’acquisto di sussidi tecnici e informatici che facilitano l’autosufficienza);
- detrazione Irpef al 19% (per l’acquisto di mezzi necessari alla deambulazione e per i sussidi tecnici/informatici di cui sopra. Si tratta di un’agevolazione che si somma ai bonus edilizi per la parte di spesa che eccede i massimali di questi ultimi);
- contributi a fondo perduto (Legge 13/89) (per la richiesta di contributi ai Comuni per opere di abbattimento delle barriere negli edifici privati);
- il bonus ristrutturazione.
Per quanto riguarda la documentazione necessaria per poter accedere a queste agevolazione, oltre al certificato di invalidità, nel caso dell’IVA al 4% serve anche una specifica prescrizione del medico specialista dell’Asl che attesti il collegamento funzionale tra il sussidio tecnico e la menomazione della persona.
Ristrutturare casa con la 104
La Legge di Bilancio 2026 ha tagliato molti bonus edilizi, tra cui il bonus barriere architettoniche, ma il bonus ristrutturazione rimane ancora valido, e possono accedervi anche i titolari di Legge 104, sommando i suoi benefici con quelli Irpef descritti sopra. Anche per la Legge 104, le condizioni per poter accedere al bonus sono le stesse: detrazione al 50% per l’abitazione principale con un massimale di 96.000 euro per ogni unità abitativa, da recuperare in 10 anni con rate di pari importo, e detrazione al 36% per la seconda casa. I lavori che si possono eseguire nell’ambito del bonus ristrutturazione e volti ad una maggiore accessibilità domestica riguardano l’eliminazione delle barriere architettoniche, il rifacimento dei bagni a norma e l’installazione di ascensori e montascale, tra gli altri.
A questo punto è opportuno specificare che nel massimale di spesa rientrano sia i costi dei materiali e della manodopera, che le parcelle per la progettazione, la direzione dei lavori, le perizie tecniche e gli oneri necessari per ottenere le autorizzazioni comunali.
Stando così le cose, se si supera questo massimale, la parte in eccesso si può portare in detrazione al 19% come spesa sanitaria specifica per disabili. In questo modo si ottiene una detrazione (50% o 36%) sui primi 96.000 euro di spesa, e una seconda detrazione (19%) sull’eccedenza. Considerando i tagli fatti finora ai bonus edilizi, e l’ulteriore riduzione delle aliquote già prevista per il 2027, è meglio affrettarsi e avviare i lavori entro il 2026.
