Casa in vendita con lavori in corso? Scopri come evitare problemi
- Laurea in Belle Arti
Vendere casa con la SCIA aperta è possibile, ma è bene conoscere tutte le disposizioni normative in materia e, soprattutto, informare l’acquirente in modo esplicito. Ecco come gestire correttamente la compravendita di un immobile con dei lavori in corso, per non correre rischi e fare le cose per bene.
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Una casa si può vendere anche se ci sono dei lavori in corso e c’è una SCIA aperta. La legge italiana, infatti, consente al venditore di vendere un immobile anche senza aver concluso i lavori e la pratica relativa, a patto che l’acquirente ne sia debitamente informato e consenziente. Per questo, il venditore deve assicurarsi di fornire tutta la documentazione necessaria affinchè l’acquirente sia a conoscenza dell’intera operazione e di tutte le fasi dei lavori.
Inoltre, la legge specifica che la vendita è consentita anche se la SCIA è finalizzata all’ottenimento o all’aggiornamento del certificato di agibilità. Ecco come ci si deve muovere in questo caso, quali accorgimenti avere e quali documenti presentare all’acquirente per non correre rischi di alcun tipo.
Vendere casa con la SCIA aperta
Quando si decide di vendere un immobile, non è necessario attendere la fine dei lavori per portare a termine la compravendita. Per la legge italiana, infatti, l’alienazione è consentita anche se ci sono ancora dei lavori in corso, a patto di rispettare obblighi legali ed informativi nei confronti dell’acquirente, il quale deve essere a conoscenza di tutto:
- il venditore deve informare l’acquirente in modo chiaro e dettagliato dei lavori in corso, del loro stato di avanzamento e di eventuali abusi da sanare successivamente;
- l’immobile deve essere conforme (regolarità urbanistica): eventuali abusi devono essere sanabili e la situazione burocratica sistemata prima della vendita o, al massimo, alla firma del rogito;
- CILA e SCIA devono essere documentate e menzionate all’interno dell’atto di vendita;
- le parti devono concordare in modo chiaro e dettagliato chi deve farsi carico delle spese residue per il completamento dei lavori.
Inoltre, la legge italiana prevede la possibilità di vendere un immobile con SCIA aperta e volta all’ottenimento o all’aggiornamento dell’agibilità.
Le implicazioni pratiche
A livello pratico, vendere una casa con una SCIA aperta influisce sensibilmente sul prezzo di vendita, poichè un immobile con dei lavori in corso ha un prezzo inferiore rispetto ad uno ready-to-live, poichè l’acquirente si assume l’onere e il rischio di portare a termine i lavori. Inoltre, è necessario specificare nell’atto di acquisto se i bonus fiscali e le detrazioni dei lavori restano al venditore o passano all’acquirente. A questo proposito, è utile ricordare che se si vende un immobile entro 10 anni dalla conclusione dei lavori del Superbonus, si applica una plusvalenza.
Ancora, si deve predisporre il subentro dell’acquirente nella CILA o SCIA aperte dal venditore. Per farlo potrebbe essere necessario rivolgersi ad un notaio e, a prescindere, è sempre bene informarsi presso il Comune nel quale sussiste l’immobile. Infine, si deve sapere che l’ottenimento di un mutuo per una casa con dei lavori in corso può essere più complesso rispetto ad un mutuo standard. Questo perchè le banche vedono un rischio maggiore nell’operazione, soprattutto in termini di valore dell’immobile e, di conseguenza, potrebbero richiedere una perizia e la conformità dello stesso.
Il nodo centrale della questione, quindi, è la trasparenza: se il venditore non comunica all’acquirente la non chiusura dei lavori, quest’ultimo può optare per la risoluzione del contratto o chiedere una riduzione significativa del prezzo, o addirittura richiedere un risarcimento del danno per inadempimento contrattuale.
