Addio ai rallentamenti nelle successioni: cosa cambia dal 2026
- SEO Copywriter
La nuova Legge 182/2025 introduce una procedura semplificata per l’eredità, che snellisce notevolmente l’iter di verifica dell’accettazione tacita, con l’obiettivo di rendere più fluide le operazioni di compravendita immobiliare. Ecco in cosa consiste, e cosa cambia a partire da quest’anno.
Guarda il video
La Legge 182/2025 ha introdotto diverse novità in tema di successione ed eredità, e una di queste riguarda l’accettazione tacita. Quando si riceve un immobile in eredità, infatti, lo si può accettare oppure no, e in caso affermativo, si può scegliere se palesare la volontà con un’accettazione espressa, tramite atto pubblico o scrittura privata, oppure con un’accettazione tacita, ossia tramite un comportamento che presuppone l’accettazione.
Se poi si decide di vendere la casa, per rispettare il principio della continuità delle trascrizioni, è obbligatorio trascrivere l’accettazione tacita, e lo si può fare contestualmente all’atto definitivo di compravendita, con cui avviene il passaggio di proprietà all’acquirente. Proprio a questo punto dell’iter, ossia al momento della trascrizione, la Legge 182/2025 introduce una semplificazione notevole delle procedure, rendendo l’intero processo più snello e fluido: ecco come.
Come funziona l’accettazione tacita
L’accettazione tacita dell’eredità, come anticipato, si esprime tramite un atto o un comportamento che presuppongono la volontà dell’erede di diventare titolare dell’immobile. Si può manifestare attraverso:
- la vendita della casa ereditata,
- la gestione attiva del patrimonio,
- il pagamento dei debiti ereditari con il denaro dell’asse ereditario,
- la partecipazione a giudizi in qualità di erede,
- il godimento dei beni ereditati.
Nel caso della vendita dell’immobile però, secondo quanto previsto dall’art. 2648 del Codice Civile, è necessario trascrivere l’accettazione, per garantire la continuità delle trascrizioni nei registri immobiliari.
Questo fa sì che la compravendita non sia opponibile a terzi e garantisce la sicurezza della compravendita all’acquirente. Si tratta, quindi, di un passaggio fondamentale, della cui verifica è incaricato il Notaio, il quale deve ricostruire lo storico delle azioni di accettazione tacita, per dare poi il nulla osta alla trascrizione.
Procedura semplificata per l’eredità
La criticità sta nel fatto che possono esserci diversi passaggi di proprietà in successione senza alcuna formalità di trascrizione e prima che uno degli eredi decida di vendere. Proprio per risolvere questo problema, la Legge 182/2025 ha introdotto una procedura semplificata che consente al chiamato all’eredità di presentare una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà che attesti gli atti integranti l’accettazione tacita. In poche parole, quindi, l’erede può presentare la dichiarazione e indicare quali atti ha compiuto e in quali date, ricostruendo in prima persona lo storico dei passaggi di proprietà dell’immobile.
In particolare, a presentare la dichiarazione sostitutiva deve essere l’erede diretto o un suo successore a titolo universale, e la stessa deve essere contenuta in un atto pubblico o in una scrittura privata autenticata attestante. Così facendo, il Notaio si scarica di un onere non indifferente, e si riducono notevolmente anche i tempi di gestione della pratica, poiché si può procedere direttamente alla trascrizione e, successivamente, alla stipula del nuovo passaggio di proprietà.
Questo rende più facile la verifica della titolarità dei beni ereditari, e tutela anche i successivi acquirenti, continuando a garantire la continuità delle trascrizioni. Inoltre, consente agli eredi di non produrre documentazione complessa, alle banche di concedere mutui con maggiore sicurezza e ai notai di stipulare più velocemente. Questo, nell’insieme, renderà le compravendite immobiliari molto più fluide, a beneficio del mercato.
