Prezzi delle case dal 2010: cala l’usato, esplode il nuovo

Come sono cambiati i prezzi delle case dal 2010 ad oggi? In base ai dati Ipab il costo degli immobili usati è calato del 5,4%, mentre è aumentato enormemente quello delle nuove costruzioni, segnando un importante + 30,1% rispetto a 15 anni fa. Si stava meglio quando si stava peggio? Ecco la situazione attuale e le differenze con il 2010.

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Il mercato immobiliare italiano fa mettere le mani nei capelli a chi si appresta a comprare casa, mentre chi vende è tendenzialmente più tranquillo e sicuro di riuscire a portare a termine l’operazione con un buon profitto. Il motivo principale è la disparità tra domanda e offerta (la prima decisamente maggiore rispetto alla seconda), che ha generato prezzi alti e in aumento di trimestre in trimestre. Se ci si guarda alle spalle però, ci si rende conto che forse la situazione non è così pessima come può sembrare.

Infatti, secondo la serie storica dell’Ipab, il costo delle case in vendita è più basso rispetto a quello del 2010. In particolare, il prezzo degli immobili sul mercato dell’usato è calato del 5,4%. Al contrario, sul fronte delle nuove costruzioni i prezzi sono saliti enormemente, registrando un incremento del 30,1% rispetto a 15 anni fa. Ecco come stanno le cose attualmente, e quanto sono cambiate dal 2010 ad oggi.

Prezzi delle case dal 2010

I prezzi delle case dal 2010 ad oggi sono diminuiti, se si guarda esclusivamente il mercato dell’usato. Infatti, a fronte di un calo considerevole dello stock immobiliare (-15%), i prezzi sono scesi del 5,4% in 15 anni, mostrando una disparità notevole tra Nord e Sud. Nelle zone settentrionali dell’Italia, infatti, la situazione è più omogenea tra vecchio e nuovo, mentre al Sud, al Centro e nelle Isole il mercato dell’usato sta lentamente ma progressivamente perdendo l’interesse degli acquirenti.

Un dato che fa riflettere è quello che confronta i risultati italiani con quelli europei. In Europa infatti, negli ultimi 15 anni i prezzi del mercato immobiliare sono aumentati del 51,8%. A trainare questa crescita sono stati i Paesi dell’Est, sia a causa dell’inflazione che della crescita maggiore del PIL:

• l’Estonia ha registrato un incremento di prezzi pari al 231,9%;
• l’Ungheria ha segnato un +218,2% rispetto al 2010;
• il Portogallo ha registrato un incremento del 105,6%;
• i Paesi Bassi si attestano su una crescita del 74,7%;
• la Germania ha registrato un aumento dei prezzi del 74,3%.

Boom delle nuove costruzioni

Tornando a focalizzarsi sull’Italia, si notano risultati nettamente diversi quando si analizza il mercato delle nuove costruzioni. Nonostante questo rappresenti solo il 9% del mercato immobiliare globale, le sue performance in termini di valore e di prezzo sono decisamente migliori. Dal 2010 ad oggi, infatti, i prezzi del nuovo sono saliti del 30,1%. Di trimestre in trimestre, le nuove costruzioni continuano ad aumentare di prezzo, e i motivi alla base di questo incremento sono di diversa natura.

Innanzitutto c’è da considerare lo stock assai limitato di nuove costruzioni. In secondo luogo, l’interesse degli acquirenti è stimolato e indirizzato verso il nuovo dalla Direttiva Case Green. Parallelamente, gli italiani sognano una casa efficiente dal punto di vista energetico, e si rivolgono al mercato delle nuove costruzioni per trovare un immobile di questo tipo senza la necessità di intraprendere lunghe e costose ristrutturazioni e riqualificazioni.

Nonostante le case di nuova costruzioni siano più costose, quindi, gli acquirenti preferiscono sostenere una spesa più alta al momento dell’acquisto piuttosto che nel lungo periodo, oppure rispetto alla prospettiva di una ristrutturazione su un immobile datato, che rappresenta sempre un’incognita in termini di tempo e di budget.

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