Mercato immobiliare di lusso: quali sono le località italiane più richieste

Nel 2025 l’immobiliare di lusso in Italia ha registrato numeri più che positivi: il mercato luxury non sembra conoscere crisi, e negli ultimi 12 mesi sono aumentate parecchio le richieste per gli immobili oltre i 3 milioni di euro. Ecco quali sono le località più in voga del luxury real estate nel Bel Paese.

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Se da un lato si sente parlare di crisi abitativa e di difficoltà di accesso nel mercato immobiliare a causa delle crisi economiche, delle guerre e delle congiunture globali, per il mercato di lusso tutto ciò non sembra esistere, e anzi i numeri del comparto continuano a crescere. Lo dice Gate-away.com, portale specializzato nel luxury real estate, che per il 2025 ha segnalato una crescita delle richieste per gli immobili da oltre 3 milioni di euro pari all’11,23% rispetto al 2024.

Mediamente, il valore degli immobili ricercati nel segmento extra-lusso ammonta a 6.690.391 euro, e la domanda internazionale è quella che traina l’intero settore. Le proprietà iconiche, i contesti esclusivi e i paesaggi mozzafiato guidano la scelta: ecco quali sono le località più ricercate e più in voga tra gli acquirenti del comparto luxury.

Immobiliare di lusso in Italia

Quando si parla di immobiliare di lusso in Italia, non si può non menzionare gli acquirenti esteri, vero traino del segmento. In primis, gli acquirenti a cui piace comprare di più in Italia sono gli statunitensi, che rappresentano oltre il 29% della domanda. Li seguono il Regno Unito e la Germania e aumenta considerevolmente (+58&% su base annua) la percentuale di acquirenti che inviano richieste di acquisto mentre si trovano già in Italia. Dal punto di vista del tipo di immobile, la tipologia più richiesta è la villa, che rappresenta oltre i due terzi delle ricerche.

Seguono chalet, castelli e dimore storiche: tutte soluzioni indipendenti e di grandi dimensioni, a conferma della costante ricerca di privacy, rappresentatività, integrazione paesaggistica e autenticità. Dove si concentra, però, la maggior parte delle richieste dell’immobiliare di lusso in Italia?

Le location più in voga

La location regina dell’immobiliare lusso in Italia è senza ombra di dubbio il Lago di Como. Qui, infatti, si concentra oltre un quinto delle richieste complessive che riguardano gli immobili che superano i 3 milioni di euro, dato in crescita del 70% rispetto al 2024. Che la zona del Lago di Como sia una delle più affascinanti, iconiche e suggestive in Italia non è certo una sorpresa, ma cos’è che la rende la preferita in assoluto del segmento extra-lusso? Giocano un ruolo fondamentale la riconoscibilità internazionale, l’esclusività dell’offerta immobiliare e l’accessibilità, grazie ai collegamenti facili, diretti e veloci con Milano.

Altre destinazioni di prestigio in Italia sono sparse lungo tutto lo Stivale, con una concentrazione maggiore nelle regioni centro-settentrionali. Secondo i dati di Gate-away.com, ecco la classifica:

• Lago di Como: 21,6% delle richieste;
• Argentario: 10,04% delle richieste;
• Costiera Amalfitana: 7,16% delle richieste;
• Chianti: 3,16% delle richieste;
• Lago di Garda: 3,15% delle richieste;
• Lago Maggiore: 3,1% delle richieste;
• Versilia: 2,09% delle richieste;
• Golfo del Tigullio: 1,86% delle richieste.

Per quanto riguarda le grandi città, invece, gli immobili che superano il milione di euro e che riscuotono il maggior successo si trovano a Roma, che guida la classifica con una crescita del 50,52% delle richieste e un valore medio degli immobili pari a 3.361.062 euro. La seguono Firenze, Milano e Genova.

Immobiliare di lusso in Italia: foto e immagini