Cresce il mercato estero a Roma: boom di acquirenti

Cresce il mercato estero a Roma, e il numero di acquirenti stranieri interessati a comprare casa nella Città Eterna. Stando ai dati di Gate-away.com infatti, la Capitale è la città italiana che ha registrato la crescita maggiore nelle ricerche degli stranieri che vogliono acquistare un immobile in Italia: +80,24% rispetto al 2024.

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Già dai primi mesi del 2025 gli esperti del settore immobiliare parlavano di un trend in crescita, ma con la chiusura del primo semestre del 2025, si parla ormai di un vero e proprio dato di fatto: sempre più stranieri vogliono comprare una casa a Roma.

A dirlo sono i dati più recenti di Gate-away.com, portale immobiliare che cura l’acquisto di immobili in Italia da parte di acquirenti esteri. In base alle ricerche che questi hanno effettuato sul portale, Roma risulta essere la città più appealing, con un incremento dell’interesse dell’80,24% rispetto allo stesso periodo del 2024.

A portare un pubblico crescente nella Città Eterna è il turismo, supportato quest’anno dal Giubileo, che ha avuto un impatto importante sulle quotazioni immobiliari sia nell’affitto che nella vendita. Chi visita Roma sta solitamente 3 o 4 giorni, ma si innamora della città a tal punto da voler comprare una casa qui per tornare quando e come vuole. Lo straniero che segue questo iter, inoltre, lo fa senza paura di spendere, e cercando la propria casa dei sogni nei quartieri più esclusivi e centrali.

Cresce il mercato estero a Roma

Gli stranieri sono sempre più innamorati della Città Eterna, che per loro rappresenta il simbolo dello stile italiano nel mondo. I più interessati sono gli statunitensi (27,83%), gli inglesi, i canadesi, i francesi, gli olandesi e i tedeschi. Il 24% dei potenziali acquirenti stranieri vive già in Italia, e questa percentuale è più alta del 164% rispetto al primo semestre del 2024. L’identikit dell’acquirente medio è over 56, sposato o in una relazione stabile, con una laurea e una situazione economica più che stabile. I motivi che spingono gli stranieri a cercare una casa a Roma sono di diversa natura:

• la voglia di trascorrere la pensione in Italia (46%);
• la volontà di cambiare vita (30,8%);
• avere una seconda casa per le vacanze (16%);
• investimento puro e semplice (6%).

Chi sceglie Roma come meta dove acquistare una nuova casa, cerca una soluzione di ampia metratura, che si aggira mediamente sui 120 mq, e i quartieri preferiti sono quelli del centro, dove l’atmosfera della Dolce Vita si respira maggiormente e dove si concentra la maggior parte del patrimonio artistico e culturale della città.

Case di lusso a Roma

La casa che gli acquirenti stranieri vogliono a Roma è una casa di lusso. Il valore medio delle ricerche infatti supera i 940.000 euro di budget. Principalmente ad attirare gli stranieri sono gli appartamenti (44,34%), ma anche gli attici (10%) e le ville (8%) riscuotono un discreto successo. Il mercato del lusso della Città Eterna si concentra in quartieri specifici, e i prezzi toccano cifre davvero assurde. Roma, pur essendo la città italiana che nei primi sei mesi del 2025 ha registrato l’incremento maggiore di interesse, non è certo l’unica destinazione dove gli stranieri vogliono acquistare casa.

Sono cresciute nelle ricerche, infatti, anche Bari (+38%), Milano (+20,99%) e Firenze (+2,73%). Gli stranieri che scelgono l’Italia per la loro seconda casa sono sempre di più e lo fanno nelle località più esclusive e iconiche dello Stivale. Cercano case principalmente ristrutturate e con affacci importanti, o che comunque presentino elementi distintivi dell’architettura italiana.

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