Bolzano regina degli affitti lampo: sono il 42% del totale

Un recente studio di Idealista incorona Bolzano regina degli affitti lampo in Italia, e segnala che in questa città la percentuale di incidenza di annunci che durano meno di 24 ore sul portale arriva al 42%. Non è però Bolzano l’unica realtà in cui gli affitti lampo continuano ad andare fortissimi.

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Nel mercato delle locazioni, un dato sempre molto interessante da analizzare è quello degli affitti lampo, o affitti express. Si tratta di quegli affitti che, una volta online, vengono presi d’assalto dalle richieste e non durano nemmeno 24 ore. Questo parametro indica da un lato il forte squilibrio tra domanda e offerta, che il mercato sta ancora soffrendo nonostante la reimmissione in stock di molti affitti brevi, e dall’altro il disperato bisogno degli inquilini di una casa in cui stare.

I prezzi altissimi, di fronte alla scarsità estrema di annunci, non sembrano rappresentare un ostacolo, anche se il dato italiano degli affitti express è in netto calo rispetto al 2024. Idealista infatti, dice che rispetto al primo trimestre dello scorso anno, il 2025 segna una frenata di 4 punti percentuali. Oggi gli affitti express rappresentano il 13% del mercato, ma non è così ovunque. C’è una città, infatti, in cui l’incidenza degli annunci lampo arriva fino al 42%: Bolzano.

Bolzano regina degli affitti lampo

Ed è proprio Bolzano ad essere stata incoronata come la regina italiana degli affitti lampo nel primo trimestre del 2025. Con il 42% di incidenza sul totale delle locazioni, gli affitti express rappresentano un’enorme fetta del comparto, e rappresentano perfettamente la necessità impellente di un numero maggiore di immobili sul mercato. Qui infatti, i prezzi non sono affatto bassi, e la velocità di locazione è inversamente proporzionale al prezzo dei canoni. Il prezzo medio per una locazione è di 14,19 euro/mq/mese, ma lo stock scarso fa sì che appena esce un nuovo annuncio, si scateni una vera e propria guerra.

Bolzano però non è l’unica città italiana a mostrare numeri alti negli affitti lampo. Registrano percentuali importanti anche Milano e Savona, entrambe al 33%. Rispetto allo scorso anno, Milano è anche la città che ha visto gli affitti express salire maggiormente, con un incremento del 23%. La seguono a breve distanza:

• Matera e Ragusa, che registrano un incremento del 20%;
• Lodi, che segna un +19% rispetto al 2024;
• Livorno, che supera i dati del 2024 del 18%;
• Imperia, che registra una crescita del 17%.

Affitti express in calo

A livello nazionale però, il dato degli affitti express del 2024 era più alto, e arrivava ad una media del 17%. Nei primi 3 mesi del 2025 la percentuale è scesa al 13%. Sono ben 19 le città che mostrano dati in flessione, e 24 quelle che non hanno registrato affitti lampo nei mesi di gennaio, febbraio e marzo 2025. Le motivazioni dietro questa frenata possono essere diverse. Principalmente però, riguardano i prezzi sempre più alti e proibitivi dei canoni di locazione, che spingono gli inquilini ad essere più cauti nel proporsi per un affitto, e lo stock in leggero aumento.

Grazie a quella che potrebbe essere definita la fine degli affitti brevi infatti, molte case stanno tornando sul mercato come il figliol prodigo, ad aumentare lo stock delle locazioni standard. Questo sta sicuramente allentando la pressione sull’offerta, ma la situazione è ancora ben lontana dall’essere rosea. Quello che è certo è che, se questo trend dovesse continuare, l’offerta ne gioverebbe e la domanda troverebbe una risposta maggiore, facendo lentamente uscire il comparto dalla crisi abitativa attuale.

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