Acquisto casa: boom tra i pensionati, mai cifre così alte

Il 2024 ha visto un boom di acquisto casa da parte dei pensionati. Nel nostro Paese infatti, la percentuale di pensionati che ha preferito acquistare casa rispetto ad affittarne una non è mai stata così alta: arrivando al 79,1%, ha toccato un picco mai visto prima. Solo il 20,1% preferisce ancora l’affitto.

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Dopo una vita di lavoro, fatica e dedizione alla famiglia, quando i figli crescono e la casa si svuota, quando il lavoro finisce e arriva la pensione, la vita cambia totalmente. C’è chi non riesce a staccarsi dai ricordi e dalle mura domestiche dove si è vissuti per decenni, e chi invece affronta questa nuova fase della vita con uno spirito diverso. Infatti, la percentuale di persone che, una volta in pensione, decide di cambiare casa, sta aumentando enormemente nel nostro Paese.

Complice sicuramente anche l’età media sempre più alta, e una maggior disponibilità economica rispetto alle fasce più giovani di popolazione, i pensionati rappresentano oggi un mercato in crescita nell’immobiliare. Si tratta, attualmente, dell’8% del mercato globale ma che, all’interno della sua nicchia, presenta notevoli opportunità dal punto di vista delle compravendite. Nel 2024 infatti, stando ai dati di Tecnocasa, il 79,1% dei pensionati in cerca di una nuova casa ha preferito comprarla che prenderla in affitto, arrivando a toccare una percentuale mai vista prima.

Perchè si cambia casa in pensione?

La vita è divisa in fasi, che se per alcuni sono totalmente soggettive, per molti seguono spesso lo stesso percorso. Così, quando si va in pensione e ci si ritrova in una casa perlopiù vuota, non è affatto raro il desiderio di cambiare casa. Lo si fa, principalmente, per questioni pratiche, poichè prendersi cura di una casa grande con l’età che avanza è sempre più difficile, ma anche per ridimensionare la propria residenza alle nuove esigenze che vengono con gli anni.

Per fare qualche esempio, si vuole dire addio alle scale, oppure si vuole cercare una soluzione al piano terra per eliminare le barriere architettoniche. Queste motivazioni spiegano perfettamente le caratteristiche che i pensionati ricercano per la propria casa: uno spazio esterno vivibile, un taglio preferibilmente trilocale e impianti green. Sono di larga preferenza anche le soluzioni ai piani bassi e con ascensore, così come quelle vicine ai figli e ai nipoti, per cui una seconda camera da letto è sempre richiesta.

Acquisto casa tra i pensionati

Come si nota, quindi, anche i pensionati iniziano a sognare una casa green, e nel 2024 l’attenzione degli over 64 verso l’efficienza energetica è salita enormemente. L’acquisto casa tra i pensionati mette in evidenza anche un forte sbilanciamento nella finalità d’uso:

• il 65,7% delle operazioni sono volte all’acquisto della prima casa;
• il 22,1% è per scopo investimento;
• il 12,2% è per acquistare una casa per le vacanze.

Non si compra, quindi, per lucrare, ma per sé stessi. Questo mercato è caratterizzato anche da una preponderante assenza di mutuo. Infatti, come confermano i dati del Gruppo Tecnocasa, solo nel 9,3% dei casi la compravendita in pensione è accompagnata da un mutuo bancario.

Si tratta di una percentuale piuttosto bassa, ma che presenta comunque una crescita rispetto al 2023, quando arrivava appena al 6,6%. Il merito è principalmente dei tagli effettuati dalla BCE ai tassi di interesse sui mutui, ma anche dell’intenzione di non vendere la propria casa precedente, mettendola a reddito e affittandola, per avere un’entrata in più e parallelamente permettersi una casa nuova.

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