Lavori in casa e spazi comuni: attenzione a non sbagliare
- Laurea in Belle Arti
Quando si vive in un condominio è possibile lasciare i mobili sul pianerottolo durante i lavori all’interno dell’abitazione? Ecco cosa prevede la legge per questa particolare casistica, che si trova in bilico sul confine tra buon vicinato, rispetto degli spazi comuni e responsabilità.
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Quando si affronta una ristrutturazione, uno dei problemi più importanti da risolvere, per i proprietari, riguarda lo stoccaggio dei mobili in attesa che gli interventi giungano a termine. Chi ha la possibilità di tenere i mobili in un box, o in un garage, è sicuramente agevolato, ma chi non possiede pertinenze ha la possibilità di lasciare i mobili sul pianerottolo condominiale? La domanda sorge spontanea, in quanto il pianerottolo è una parte comune dell’edificio, e come tale non appartiene ad un singolo condomino, ma a tutti i residenti.
Di conseguenza, lasciare i mobili sul pianerottolo potrebbe rappresentare un ostacolo alla fruizione dello spazio da parte degli altri condomini. Questo, a livello legale, è visto come un’occupazione vera e propria, e necessita di un’attenta valutazione. Ecco cosa dice la legge a riguardo, e quali soluzioni è possibile adottare per non rischiare una denuncia o un risarcimento del danno ai vicini.
Gli spazi comuni in condominio
A regolare la gestione degli spazi comuni in condominio è l’articolo 1102 del Codice Civile. In particolare, la norma prevede che ciascun condomino possa utilizzare le parti comuni a proprio piacimento, purchè questo non alteri la destinazione d’uso delle stesse e non impedisca agli altri condomini di farne un uso equivalente. Già da questo, si può capire che, per lasciare i mobili sul pianerottolo durante i lavori in casa, per non ricevere lamentele è necessario che l’ingombro:
- non ostacoli il passaggio,
- non costituisca un pericolo,
- non si protragga nel tempo.
Quindi, se il deposito riduce lo spazio di transito, rende difficile accedere agli appartamenti o mette a rischio la sicurezza degli altri condomini per un tempo irragionevolmente lungo, è da considerarsi illecito. Se però ci si accorda con l’amministratore di condominio e gli altri condòmini, e si rispettano le restrizioni di cui sopra, è possibile lasciare temporaneamente i mobili sul pianerottolo.
Mobili sul pianerottolo durante i lavori
L’aspetto a cui prestare maggiore attenzione è la sicurezza, e in particolare quella antincendio: scale e pianerottoli sono infatti vie di fuga in caso di emergenza e, come tali, devono rimanere liberi da ogni ostacolo. Proprio per questo motivo, molti regolamenti condominiali vietano esplicitamente il deposito di materiali ingombranti sui pianerottoli, e anche un ingombro temporaneo può ricevere rimostranze. Se un condòmino segnala la presenza di mobili sul pianerottolo alle autorità, queste possono addirittura ordinarne la rimozione immediata.
Chi sceglie di vivere in un condominio deve mettere in conto di rispettare determinate regole di vicinanza con altri condòmini, e di dover scendere a compromessi su molti aspetti del vivere quotidiano. Evitare le liti in condominio per gli spazi comuni è essenziale per una sana e civile convivenza e vicinato, e dovrebbe essere la priorità per tutti i condòmini. Di conseguenza, anche la presenza di piante è da concordare con i vicini e riguardo i mobili, è preferibile sempre organizzarsi con box a noleggio, garage o cantine per tutto il tempo necessario al deposito. Inoltre, anche fare attenzione agli orari dei lavori è importante per non sollevare rimostranze e per far meglio sopportare le ristrutturazioni ai vicini, che potrebbero quindi essere più tolleranti in caso di mobili sul pianerottolo.
