Decreto sfratti: lotta alla morosità e saldi entro 90 giorni

Il cosiddetto Decreto sfratti è un disegno di legge presentato per fronteggiare l’emergenza abitativa e per semplificare e accorciare la procedura di sfratto in caso di morosità degli affittuari. Proprio la morosità e il timore di incappare in una procedura di sfratto senza fine, rappresentano gli ostacoli principali alla messa sul mercato di numerose proprietà.

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In Italia chi ha più di un immobile, sempre più spesso preferisce evitare di affittarlo. Il motivo è legato alla morosità degli inquilini e, conseguentemente, alla lunga e cavillosa procedura di sfratto che si deve attuare per liberare l’immobile.

Questo provoca, a cascata, una ricaduta negativa sul mercato degli affitti, perchè toglie potenziali appartamenti dal mercato, e aumenta la pressione su quelli che invece si immettono, che inevitabilmente avranno prezzi altissimi e condizioni di locazione al limite dell’assurdo.

Proprio per questo, è stato presentato un disegno di legge per rendere più agevole la procedura di sfratto nei confronti degli inquilini morosi, soprannominato immediatamente Decreto sfratti. Se questo decreto dovesse passare, dalla richiesta iniziale allo sfratto vero e proprio passerebbero solamente dai 2 ai 4 mesi, e ad eseguire la procedura sarebbe un’autorità ad hoc.

Decreto sfratti

Ogni anno in Italia si aprono 70.000 richieste di esecuzione di sfratto, di cui solamente poco più di 20.000 vengono di fatto portate a termine. Più dell’80% delle richieste nasce dalla morosità dell’inquilino.

Da questi numeri e da questi dati, è evidente come sia necessario fare qualcosa per arginare il fenomeno della morosità e, parallelamente, tutelare i proprietari agevolando la procedura di sfratto quando l’inquilino non paga. A questo proposito, FdI ha presentato un disegno di legge che prevede una procedura più veloce, e un’autorità istituita ad hoc: l’Autorità per esecuzione degli sfratti (AES).

Secondo il Decreto sfratti, come è stato rinominato il disegno di legge, l’inquilino, dopo due rate di affitto saltate, avrà 15 giorni di tempo per pagare. Scaduto questo termine, entrerà in gioco l’AES, verificando i documenti e le condizioni del contratto, e predisponendo lo sgombero entro 7 giorni. Da lì, serviranno 30 giorni per l’esecuzione, prorogabili al massimo fino a 90 giorni. Questo vuol dire che, per completare la procedura di sfratto dall’inizio dell’iter si impiegherebbero dai 2 ai 4 mesi solamente.

Dettagli e limiti

Secondo i 5 articoli del disegno di legge, gli unici casi che farebbero bloccare la procedura sono:

• false o parzialmente false dichiarazione del locatore sull’esistenza della morosità;
• documentazione contraffatta o alterata da parte del locatore;
• omissione intenzionale del locatore dei pagamenti effettuati dal conduttore;
• ufficializzazione della procedura senza un valido contratto di locazione;
• utilizzo della procedura per finalità estranee alla tutela del credito locativo da parte del locatore (es. scopi speculativi).

Altri limiti riguardano gli inquilini con un ISEE inferiore a 12.000 euro che sono morosi per cause non riconducibili alla propria volontà, come licenziamento, malattia grave o separazione legale. Questi possono ricevere un aiuto economico temporaneo dal Fondo Morosità Incolpevole e ricevere un trattamento più soft.

In presenza di minori, anziani, disabili o familiari seguiti dai servizi sociali, questi ultimi possono attivare i sostegni previsti dal piano sociale territoriale, chiedere un rinvio dello sfratto di 90 giorni oppure aiutare gli inquilini nella ricerca di un alloggio temporaneo.

Grazie a questo decreto, quindi, chi non paga l’affitto volontariamente dovrà lasciare l’immobile più velocemente, mentre maggiori tutele andrebbero a chi affronta una difficoltà oggettiva e reale, senza dimenticare però i diritti dei proprietari di casa.

Decreto sfratti, lotta alla morosità e saldi entro 15 giorni: foto e immagini