Ciclone Superbonus, l’impatto sull’Imu: ecco di quanto aumentano le tasse

Il Superbonus ha inciso sull’importo Imu da versare? La risposta arriva dal Corriere che ha eseguito una simulazione che riguarda gli immobili situati nella zona semicentrale e periferica di Milano. L’agevolazione fiscale introdotta dal governo Conte potrebbe portare ad un aumento significativo delle tasse. Ecco di quanto potrebbero aumentare. 

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Essere proprietari di una seconda casa comporta il pagamento di diverse tasse e imposte come l’Imu, l’imposta municipale unica che viene pagata sulle seconde abitazioni, e su tutti gli immobili successivi. Ma cosa cambia per quelle abitazioni che sono state agevolate dal Superbonus? È previsto un aggravio delle imposte? In base a due disposizioni contenute nel disegno di Legge di bilancio, potrebbero esserci degli aumenti significativi.

La prima novità riguarda la revisione della rendita catastale che scatterebbe per gli immobili riqualificati grazie al Superbonus. In caso di revisione, scatterebbe il riclassamento che oltre a comportare un aumento del valore dell’immobile, porterebbe ad un incremento delle tasse. Analizziamo la simulazione del Corriere della Sera su una seconda casa a Milano e scopriamo quanto andrebbe a pagare di più il proprietario.

Imu, aumento delle tasse a causa del Superbonus

Sono stati presi in esame diversi immobili  di circa 80 metri quadrati che hanno subito un miglioramento di classe catastale all’interno delle categorie A2 e A3. Le case si trovano nel Centro storico di Milano, nell’area tra il Centro e la Circonvallazione della 90/91 e nella parte esterna. Vediamo, nel dettaglio, di quanto aumenterebbe l’Imu in base alla zona e alla classe:

• casa in classe A2 (Milano centro): da 2.275 a 3.113 euro (+838 euro)
• casa in classe A3 (Milano centro): da 1.805 a 2.473 euro (+668 euro)
• casa in classe A2 (semicentro): da 1.978 a 2.720 euro (+742)
• casa in classe A3 (semicentro): da 1.302 a 1.800 (+498)
• casa in classe A2 (periferia): da 1.208 a 1.657 euro (+449)
• casa in classe A3 (periferia):da 1087 a 1508 (+421).

È doveroso precisare che l’aumento delle imposte è previsto solo per i proprietari di più di un immobile. Quindi, chi possiede solo una prima abitazione rischia di avere un reddito figurativo più alto, che porterebbe ad un aumento dell’Isee, ma non a pagare più tasse.

Come si calcola l’Imu?

Ricordiamo che l’IMU si calcola applicando alla base imponibile l’aliquota fissata per la particolare fattispecie. Tuttavia, prima di addentrarsi nel calcolo, è importante recuperare la Rendita Catastale tramite la visura catastale o in alcuni comuni direttamente online. Una volta reperita questa informazione, bisogna seguire la seguente formula:

Rendita Catastale + 5% e il risultato ottenuto si moltiplica per il coefficiente catastale. Con questa operazione si otterrà la base imponibile alla quale va aggiunta l’aliquota.

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