Superbonus 110%: arriva il paracadute fiscale per chi è rimasto bloccato
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La nuova norma salva condomini è un salvacondotto fiscale a cui il governo sta lavorando e che potrà semplificare la chiusura dei cantieri aperti con il Superbonus 110% riducendo i rischi delle famiglie. Ecco come funziona, quali casi potrà risolvere e quali benefici porterà ai proprietari e ai condomini.
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Quando il Superbonus 110% ha fatto il suo primo ingresso in Italia, ha aperto la strada alla stagione dei bonus e delle grandi ristrutturazioni. Grazie ad esso, infatti, sono stati rinnovati migliaia di edifici italiani dal punto di vista energetico, e non solo.
Questo strumento è servito per dare un input positivo agli investimenti privati, ma anche per una serie non indifferente di irregolarità, come ad esempio:
- cantieri incompleti e mai terminati,
- asseverazioni tecniche imprecise,
- calcoli errati sullo stato di avanzamento dei lavori.
Tutti questi illeciti sono ricaduti sui proprietari e sui condomini, poiché secondo la legge vigente, è il beneficiario finale della detrazione ad essere responsabile in caso di irregolarità, anche quando queste non dipendevano da lui ma erano opera delle imprese e dei professionisti incaricati di portare a termine i lavori. Proprio per loro nasce la norma salva condomini, a cui il governo sta lavorando proprio in questi giorni: ecco come funziona e come può risolvere le cose.
Norma salva condomini nel Superbonus
Maksim Safaniuk, Shutterstock
Dalle irregolarità del Superbonus molti cittadini sono usciti in ginocchio, travolti da contenziosi fiscali e richieste di restituzione di grandi importi, oltre agli interessi e alle sanzioni. In questo senso, la norma salva condomini funge da sanatoria fiscale per chiudere qualsiasi debito con l’Agenzia delle Entrate ancora in corso per il Superbonus: basterà versare un’imposta sostitutiva calcolata sul beneficio che è stato incassato in maniera irregolare per regolarizzare la propria situazione. Di conseguenza, non ci saranno da pagare ulteriori sanzioni e interessi, e molti contenziosi potrebbero terminare così.
Si tratta di una misura che permette a chi ha agito in buona fede di mettersi in regola con l’Agenzia delle Entrate pagando una somma inferiore rispetto all’ammontare contestato. In buona sostanza, quindi, la norma salva condomini permette allo Stato di recuperare una buona parte dei sospesi, ai cittadini di alleggerire il proprio carico fiscale e regolarizzare i rapporti con l’Agenzia delle Entrate e, il tutto, senza dare alcuna protezione a chi ha commesso abusi e frodi.
I casi sanabili con la norma
In particolare, quindi, la norma funzionerà solamente su 3 casi specifici. Innanzitutto, sui cantieri incompleti, in quanto chi non ha chiuso i lavori perde il diritto alla detrazione e rischia contenziosi con l’Agenzia delle Entrate.
In secondo luogo, la norma servirà a sanare le asseverazioni sbagliate, poichè anche in questo caso il condominio rischia la decadenza del bonus e problemi con l’AdE e, infine, gli errori nei SAL, quando sono stati conteggiati materiali consegnati che però non sono mai stati installati. L’Agenzia delle Entrate, in tutti questi casi, calcolerà il beneficio realmente percepito dai cittadini e calcolerà la tassa solamente in base ad essi, ponendo fine ai lunghissimi contenziosi attualmente in corso.
Per chiudere il cerchio e agevolare anche le aziende che hanno agito come intermediari legittimi, il governo sta pensando di allargare il raggio d’azione della norma anche ai general contractor, i quali dovrebbero pagare solamente le agevolazioni percepite indebitamente, senza l’aggravio di interessi e sanzioni.
In ogni caso, i comportamenti abusivi rimangono al di fuori di qualsiasi agevolazione e tutela. Il Superbonus ha fatto molto bene all’Italia, ma questi strascichi sono difficili da tralasciare. Considerando che il Superbonus 110% è valido anche per il 2026, questa norma appare quanto mai necessaria per evitare ulteriori contenziosi.
