Mercato immobiliare in Italia: cosa rende di più oggi in Italia?

Diamo uno sguardo alla situazione del mercato immobiliare italiano e scopriamo quali immobili sono più redditizi nel primo trimestre del 2023. Qual è il miglior investimento immobiliare? Conviene aprire un mutuo nonostante l’aumento dei tassi d’interesse?

Il mercato immobiliare italiano si evolve costantemente e rappresenta un settore molto interessante per gli investitori che sono alla ricerca di opportunità di guadagno a lungo termine. Tuttavia, scegliere di investire nel settore immobiliare può essere una scelta azzardata e sono diversi i fattori da tenere in considerazione. Analizzare l’andamento del mercato immobiliare, ad esempio, può aiutare ad avere maggiore consapevolezza prima di acquistare un immobile.

Secondo le ultime tendenze, il residenziale offre un rendimento lordo del 7,9% alla fine del primo trimestre del 2023, con un lieve aumento rispetto all’anno scorso. È quanto emerge dal report pubblicato da Idealista.it, noto portale immobiliare. Sempre secondo l’analisi, i negozi restano l‘investimento immobiliare più vantaggioso; infatti, affittando un locale commerciale comprato in Italia, è possibile ottenere un rendimento lordo del 12%, rispetto all’11,7% del 2022. Bene anche gli uffici che permettono un guadagno del 9,4% mentre la situazione dei garage rimane invariata e si attestano al 7,2%, così come 12 mesi fa.

Ora entriamo ancora di più nel dettaglio e diamo un’occhiata a qualche numero legato al mercato immobiliare di alcune città italiane.

Mercato immobiliare: quanto rende l’investimento nelle varie città

La rendita di un immobile varia in maniera sensibile a seconda della città e del quartiere in cui si trova. Vediamo la classifica delle città più redditizie secondo Idealista.it.

• Ragusa: 10,8% di rendita
• Biella: 10,2% di rendita
• Siracusa: 9,3% di rendita
• Trapani: 9,3% di rendita
• Novara: 8% di rendita
• Perugia: 8% di rendita

Ora scendiamo in fondo alla classifica dove troviamo Bolzano che è la città in cui la redditività è più bassa (3,7%). A seguire Venezia (4,6%), Salerno, Siena e Trento, tutte e tre le città con il 4,7% di rendita. A Napoli, invece, la redditività raggiunge il 5,8%, a Roma il 5,6%  e a Milano il 5,4%.

Mercato immobiliare: redita locali commerciali, uffici e box

Come anticipato, i locali commerciali rappresentano un ottimo investimento per gli italiani in quasi tutti i capoluoghi. Milano è in cima alla classifica con il 15,4% di rendimento, seguito da Venezia (15,1%) e Genova (15%). Il capoluogo con locali commerciali a basso rendimento è L’Aquila (8,5%).

Passiamo agli uffici. In alcune città come Verona e Monza, rappresentano un investimento interessante, con redditività lorda rispettivamente del 10,3% e del 10%. Bene anche Ancona con il 9,9% di rendimento. La situazione in altre città inizia a calare, vediamo quali.

• Roma: 8,9% di redditività
• Napoli: 7,8% di redditività
• Milano: 6,5% di redditività
• Pescara: 5,6% di redditività
• Bergamo: 6,1% di redditività
• Mantova: 6,4% di redditività

Concludiamo l’analisi condotta da Idealista con i box che possono anche essere acquistati come investimento, proprio come avviene per le abitazioni e per i locali commerciali. Ovviamente, rispetto agli immobili residenziali, la redditività è sempre inferiore e si attesta a quota 7,2%, proprio come l’anno scorso. Tuttavia, in alcune città si evidenziano importanti differenze di rendimento come a Bari che sfiora l’8%. Resta molto bassa la redditività a Napoli che si ferma a quota 4,9%.