Acquistare casa su carta


Comprare casa a progetto su carta: vantaggi economici, possibilità di personalizzazione. Rischi e garanzie per l’acquirente, consigli utili.

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Acquistare casa su carta, detto anche “a progetto”, consiste nell’acquistare un’immobile in fase di costruzione oppure ancora in fase iniziale di progettazione.



Acquistare una casa su carta: vantaggi

E’ una soluzione che può risultare conveniente dal punto di vista economico, poiché permette di strappare un buon sconto.

a flat mockup over plots, interior design concept

In particolare, se trattasi di un acquisto in cooperativa, il prezzo finale d’acquisto potrebbe rivelarsi un vero affare.

Comprare casa quando è ancora in fase di costruzione permetterà di personalizzarla come vorrete. L’immobile sarà poi conforme alle norme più aggiornate in materia di edilizia e risparmio energetico.

Una casa nuova inoltre, vi lascerà sereni per diversi anni, non dovendo pianificare lavori di ristrutturazione necessari per gli edifici più vecchi.

Fallimento costruttore?

Dall’altro lato, vi potrebbero essere alcuni inconvenienti: il potenziale fallimento del costruttore rischia di farvi perdere tutte le somme fin li pagate.

Ritardi nella consegna?

Inoltre la tempistica di consegna potrebbe ritardare, con effetti negativi per l’ingresso nella vostra nuova abitazione.

Comprare casa a progetto: consigli

3D rendering of a house with garage on top of blueprints

Nel momento in cui valutate l’idea di comprare una casa in costruzione, sappiate che acquistare una casa su carta, direttamente dal costruttore, comporta l’IVA agevolata al 4%, se trattasi di prima casa.

In caso fosse il secondo (o terzo etc) immobile, l’IVA avrebbe aliquota ordinaria del 10%.

L’Iva andrà versata anche nel caso di acquisto di una casa, direttamente dal costruttore, rimasta invenduta per 5 anni. Il compratore dovrà infatti restituire al compratore l’imposta da questi già versata in precedenza.

Sottoscrizione di un contratto preliminare

Per rimanere tranquilli, il consiglio fondamentale è di sottoscrivere un contratto preliminare, detto anche compromesso, nel quale viene descritto l’immobile, i tempi previsti di consegna, la modalità del pagamento (acconti, mutuo e scadenze) e la fideiussione.

Questo documento, una volta trascritto presso la Conservatoria del registro, determinerà il vostro inserimento nell’elenco dei creditori privilegiati, qualora si verifichi il fallimento del costruttore.

Definizione del piano di pagamento

Importante definire il piano di pagamento: fissate le scadenze in base allo stato di avanzamento dei lavori.

Poi, conservare le ricevute degli acconti e, consiglio per non rimanere a tasche vuote, non versare prima del rogito, oltre il  30% del totale stabilito come prezzo finale.

Comprare casa a progetto: rischi e tutele

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Il Decreto Legislativo 122/2005 è stato realizzato per aumentare la tutela dei consumatori che intendono acquistare una casa su carta:  garanzia fideiussoria, polizza danni e fondo di solidarietà hanno questo obbiettivo.

Garanzia fideiussoria (Polizza assicurativa)

La garanzia fideiussoria è la polizza assicurativa che l’azienda costruttrice deve stipulare con una banca o un’assicurazione.

Costituisce la garanzia delle somme versate da voi acquirenti, che vi verranno restituite nel caso in cui l’azienda edile fallisca o non riesca a consegnarvi l’immobile.

Nel caso in cui l’azienda non rilasci la polizza, l’acquirente può chiedere che il contratto venga annullato.

Il costo della fideiussione è di competenza del costruttore, che verrà poi aggiunto al prezzo finale dell’immobile.

Chiedete sempre una copia della fideiussione, potendo poi verificare con la banca stessa della sua validità.

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Polizza danni

La polizza danni, della durata di 10 anni, coprirà eventuali vizi di costruzione che potrebbero verificarsi successivamente al vostro ingresso in casa.

Questi vizi occulti potrebbero infatti costarvi caro negli anni seguenti, dovendo provvedere, a spese vostre, ad ulteriori opere di manutenzione non previste.

Richiedete copia al costruttore al momento della vendita.

Fondo di solidarietà

Il fondo di solidarietà, nato nel 2005, per gli acquirenti che sono rimasti vittime del fallimento del costruttore.

In questo modo gli acquirenti hanno la garanzia di poter recuperare parte delle somme versate, sebbene i tempi d’attesa non siano brevi.

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