Dove si comprano più case in Italia? La top 10 è sorprendente
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L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha stilato la classifica delle città dove si comprano più case in Italia. Tralasciando i prezzi e i valori del mattone, la top10 sorprende tutti, e incorona la città che ha registrato il maggior numero di compravendite nel corso del 2025: ecco di chi si tratta.
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Quando si parla del mercato immobiliare italiano, spesso ci si concentra unicamente sul fattore economico. Da quel punto di vista, è ben noto che la città di Milano detiene i record assoluti per esosità e pressione del mercato, ma come si mette la geografia dell’immobiliare in Italia quando il fattore principale da considerare è il numero di compravendite totalizzate a fine anno?
La classifica si travolge: lo dice una recente analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, che ha tirato le somme delle stipule avvenute nel 2025 e ha decretato qual è la città più dinamica d’Italia.
Dove si comprano più case in Italia?
Nel 2025 l’Italia ha totalizzato 766.756 compravendite, registrando una crescita del 6,4% rispetto al 2024, segnando la fine di un anno positivo per il settore e coadiuvato da una maggiore accessibilità al credito. Qual è stata, però, la città che ha venduto più case? La risposta, incredibilmente, non è Milano.
La città meneghina, infatti, si trova al secondo posto di questa classifica, con 25.173 case vendute, mentre la medaglia d’oro va a Roma, che ne conta 37.293. Il terzo gradino del podio lo occupa invece Torino, con 16.151 compravendite nel 2025. Seguono, in ordine: Genova (9.273), Napoli (8.031), Palermo (7.140), Bologna (6.089), Firenze (4.643), Bari (4.243) e Verona, che fa da fanalino di coda con le sue 3.723 transazioni.
Dall’analisi dell’Ufficio Studi di Tecnocasa si evince anche qual è stata la città che ha registrato la crescita più rilevante rispetto al 2024 e, anche in questo caso, non è Milano. A ricevere il primato è Palermo, che rispetto all’anno precedente ha chiuso il 9,4% delle compravendite in più. La segue Verona, con il 7,7% delle transazioni in più rispetto al periodo precedente, e chiude il podio Torino, con un incremento del 6,8%. Seguono in classifica: Roma (+6,2%), Genova (+5,5%), Bologna (+5,2%), Milano (+4,9%), Napoli (+3%) e Firenze (-3,8%). La performance peggiore rispetto al 2024 è quella di Bari, che chiude l’anno con una flessione del 22,3%.
Comprare casa in Italia
Il report di Tecnocasa evidenzia quanto abbia influito il progressivo calo dei tassi di interesse sui mutui attivato dalla BCE, e come questo abbia sostenuto la domanda immobiliare tra le famiglie. Il risultato è stato una crescita nelle compravendite della prima casa che, solo nel quarto trimestre è stato dello 0,4%. Lo studio segnala anche altri dati:
- i comuni non capoluogo hanno registrato il 6,9% di vendite in più rispetto al 2024;
- i capoluoghi hanno chiuso l’anno con una crescita del 5,4%;
- i prezzi più alti si trovano principalmente nelle grandi città;
- aumenta la ricerca di soluzioni indipendenti e semi-indipendenti;
- la porzione luxury si dimostra vivace e in espansione.
Le previsioni del 2026 sono ancora caute, soprattutto a causa della guerra in Medio Oriente e del possibile nuovo rialzo dei tassi, che potrebbe influire negativamente sull’accesso ai finanziamenti, rendendo impossibile per molte famiglie confrontarsi con i prezzi sempre più alti delle case in Italia.
