Affitti gennaio 2024, i dati sui canoni di locazione in Italia

Quanto cosa affittare casa in Italia e quali sono i dati relativi agli affitti di gennaio 2024? Qual è la città più cara dello Stivale? La risposta arriva dall’Osservatorio mensile di Immobiliare.it Insights che ci offre una panoramica dei prezzi, domanda, offerta e andamento del mercato immobiliare delle case in affitto.

Il 2024 si apre all’insegna dell’aumento della domanda di immobili in affitto in Italia, con un delta nazionale pari a +19,6%. È quanto emerge dai dati raccolti da Immobiliare.it Insights, la proptech del gruppo di Immobiliare.it dedicata all’analisi e all’elaborazione dei dati del mercato immobiliare italiano ed estero. Dall’indagine emerge che l’incremento della domanda si è verificato soprattutto al Sud Italia, con +21,1%, seguita a poca distanza dal Nord-Ovest con +20,8%. Le Isole sono i fanalini di coda, con +18,6%.

• Nord-Ovest: +20,8%
• Nord-Est: +19,1%
• Centro: +19,3%
• Sud: +21,1%
• Isole: +18,6%
• Italia: +19,6%

È ancora una volta Milano la città più cara per i canoni di locazione e l’aumento più significativo riguarda i prezzi degli immobili situati nei quartieri periferici dove è lievitata la domanda mentre è calata l’offerta. Non ci resta che dare un’occhiata alla domanda, offerta, prezzo medio e andamento del mercato immobiliare delle case in affitto a gennaio 2024.

Mercato immobiliare, i dati degli affitti a gennaio 2024

Tendenza positiva sul fronte dei capoluoghi di regione dove spicca il delta mensile di Trieste con un aumento della domanda del 53,4% rispetto a dicembre 2023. Vediamo anche gli altri incrementi:

• Catanzaro: +35,2%;
• Genova: +34,1%;
• Bologna: +33,4%;
• Potenza: +33,0%;
• Venezia: +32,9%.
• A Milano il delta si ferma a +18,5%, +19,5% a Roma.

In controtendenza, ecco i capoluoghi dove la domanda di immobili in affitto nel primo mese del 2024 è diminuita rispetto al mese precedente:

• Ancona: -1,8%;
• Perugia: -13,0%;
• Aosta: -45,9%.

Offerta e prezzo medio al metro quadro

Nel primo mese del 2024 è stato registrato un incremento lieve, ma abbastanza omogeneo dell’offerta di immobili in affitto in Italia con un delta nazionale di +10,5%.

• Nord-Ovest: +12,4%
• Nord-Est: +8,0%
• Centro: +10,6%
• Sud: +9,0%
• Isole: +6,2%
• Italia: +10,5%

Ecco i capoluoghi di regione che presentano un maggior incremento a gennaio dell’offerta:

• Aosta: +57,1%;
• Firenze: +46,0%;
• Perugia: +35,0%.
• Milano: +20,6%
• Roma: +6,0%
• Napoli: +19,8%

Di seguito, alcuni capoluoghi che presentano una flessione dell’offerta:

• Venezia: -12,9%;
• Ancona: -7,1%;
• Genova: -6,3%.

Per quanto riguarda il prezzo medio al metro quadro delle case in affitto, la situazione è rimasta invariata ovunque rispetto alla fine del 2023. La media nazionale si attesta sui 12,9 €/mq, con un delta di +0,8%.

• Nord-Ovest: 14,3 €/mq +1,4%
• Nord-Est: 12,1 €/mq +0,9%
• Centro: 13,3 €/mq +0,2%
• Sud: 9,2 €/mq +1,6%
• Isole: 8,4 €/mq -0,9%
• Italia: 12,9 €/mq +0,8%

Come anticipato, Milano occupa il primo posto della classifica delle città più care per case in vendita e in affitto e lo conferma il lieve aumento del prezzo medio al metro quadro riferito al mese di gennaio 2024. (+0,7% – 23,1 €/mq). Vediamo quali sono i quartieri milanesi più cari per chi vive in locazione:

• Centro: 31,4 €/mq (+0,0%)
• Garibaldi, Moscova, Porta Nuova: 30,1 €/mq (-0,9%)
• Arco della Pace, Arena, Pagano: 27,9 €/mq (-0,1%)
• Quadronno, Palestro, Guastalla: 27,8 €/mq (-0,5%).

I più economici, invece:

• Bisceglie, Baggio, Olmi: 16,5 €/mq (+4,1%)
• Ponte Lambro, Santa Giulia: 17,5 €/mq (+2,0%)
• Cimiano, Crescenzago, Adriano e San Siro, Trenno: 19,0 €/mq (rispettivamente +1,6% e +2,2%).

Il secondo posto della classifica dei capoluoghi più cari d’Italia è occupato da Firenze, con 22,0 €/mq (e un aumento del +2,5%). Seguono, al di sotto della soglia dei 22 euro al metro quadro:

• Bologna: 18,1 €/mq (+0,8%)
• Roma: 15,9 €/mq (+1,2%)
• Venezia: 15,4 €/mq (+1,6%).

Affitti gennaio 2024: immagini e foto