Affitti, rallenta la domanda ad ottobre: mercato in discesa

L’Italia non preferisce l’affitto a ottobre, il mercato immobiliare ha rallentato la sua corsa sia nella domanda che nell’offerta di appartamenti in locazione: è quanto emerge da Immobiliare.it Insights nell’Osservatorio mensile. Secondo gli ultimi dati aggiornati, il calo ha interessato anche il canone al metro quadro. 

Dopo l’aumento della domanda e offerta di affitti registrato nel mese di settembre, il ciclo sembra mostrare un’inversione di tendenza ad ottobre con un calo del 3,7%. Il dato negativo emerge soprattutto nel Centro Italia, con -9,8%, e al Sud, con -7,0%. Differente è la situazione al Nord-Est, anche se dai dati emerge un aumento piuttosto modesto (+3,8% rispetto al mese di settembre). Resta quasi immutata l’offerta sulle Isole, con +0,5%.

Questa è la fotografia scattata da Immobiliare.it Insights, la proptech del gruppo di Immobiliare.it dedicata all’analisi e all’elaborazione dei dati del mercato immobiliare italiano. Diamo un’occhiata più da vicino alle performance immobiliari nelle varie Regioni e Capoluoghi d’Italia.

Mercato immobiliare, frenano gli affitti a ottobre: i dati

Come anticipato, il mercato delle locazioni in Italia ha subito un rallentamento nel mese di ottobre, anche se il Paese risulta molto frammentato. Vediamo i dati dei capoluoghi per quanto riguarda l’offerta:

• Abruzzo: L’Aquila -16,4%
• Basilicata: Potenza -37,2%
• Calabria: Catanzaro -16,3%
• Campania: Napoli -10,2%
• Emilia Romagna: Bologna -7,6%
• Friuli Venezia Giulia: Trieste 0,0%
• Lazio: Roma -13,6%
• Liguria: Genova -0,2%
• Lombardia: Milano 2,4%
• Marche: Ancona 1,4%
• Molise: Campobasso -11,7%
• Piemonte: Torino -16,7%
• Puglia: Bari -11,1%
• Sardegna: Cagliari 31,5%
• Sicilia: Palermo -3,2%
• Toscana: Firenze -7,9%
• Trentino Alto Adige: Trento -10,8%
• Umbria: Perugia -27,6%
• Valle D’Aosta: Aosta 26,3%
• Veneto: Venezia 99,3%

Alcuni capoluoghi come Venezia spiccano per la crescita esponenziale: emerge, infatti, un aumento del 99,3% dell’offerta rispetto al mese scorso. Differente è la situazione nel resto della provincia che mostra un trend del tutto negativo (-7,3%). Anche gli altri capoluoghi di provincia veneti registrano un aumento: +30,4% a Rovigo e +18,0% a Treviso. Bene Aosta e Cagliari che registrano una crescita abbastanza significativa, rispettivamente +26,3% e +31,5%. Non stupisce Milano con +2,4% e Ancona, +1,4%. Resta immutata Trieste (+0,0%) e Genova (-0,2%).

Altri capoluoghi di provincia, invece, mostrano un quadro decisamente più negativo: basta guardare Potenza (-37,2%), Perugia (-27,6%), Torino (-16,7%), L’Aquila (-16,4%) e altri.

Domanda affitti, il calo di ottobre 2023

Diamo ora un’occhiata ai dati di ottobre per quanto riguarda la domanda di affitti in Italia:

• Abruzzo: L’Aquila -5,9%
• Basilicata: Potenza 146,0%
• Calabria: Catanzaro -11,6%
• Campania: Napoli -4,4%
• Emilia Romagna: Bologna -6,4%
• Friuli Venezia Giulia: Trieste -11,5%
• Lazio: Roma -10,6%
• Liguria: Genova -13,7%
• Lombardia: Milano -11,0%
• Marche: Ancona -4,7%
• Molise: Campobasso -8,9%
• Piemonte: Torino -5,7%
• Puglia: Bari -21,3%
• Sardegna: Cagliari -3,9%
• Sicilia: Palermo -5,5%
• Toscana: Firenze 1,9%
• Trentino Alto Adige: Trento -25,5%
• Umbria: Perugia -15,1%
• Valle D’Aosta: Aosta -20,9%
• Veneto: Venezia -40,2%

Fatta eccezione per Potenza, la domanda degli affitti a ottobre 2023 in quasi tutti i capoluoghi d’Italia è in calo. Non ci resta che analizzare il delta del canone d’affitto a ottobre 2023.

• Nord-Ovest: media di €/mq – 13,8 € / delta prezzo – 0,4%
• Nord-Est: media di €/mq – 12,0 €/ delta prezzo -1,4%
• Centro: media di €/mq – 13,1 € / delta prezzo -0,5%
• Sud: media di €/mq – 9,0 € / delta prezzo -0,4%
• Isole: media di €/mq – 8,4 € / delta prezzo -0,1%
• Italia: media di €/mq – 12,7 € / delta prezzo -0,2%

Affitti, calo a ottobre 2023: immagini e foto