Comprare casa all’asta, conviene? Quali sono i rischi?

Comprare una casa all’asta sta diventando una scelta sempre più popolare e con una vasta gamma di proprietà in offerta, un rapido processo di acquisto e la possibilità di fare un affare immobiliare, è facile capire il perché. Tuttavia, ci sono dei rischi che l’acquirente deve valutare prima di acquistare una casa sotto il martello. Scopriamo insieme se conviene o meno comprare un immobile all’asta.

Con i prezzi delle case che sono aumentati a ritmo sempre più rapido, quello dell’acquisto di una proprietà all’asta è una tendenza  destinata a guadagnare sempre maggiore slancio.

Questo cambiamento nel comportamento degli acquirenti di immobili implica anche che le offerte saranno probabilmente più competitive. Quindi, se anche tu hai deciso che acquistare una casa all’asta è la strada che fa per te, dovresti essere a conoscenza dei rischi che si corrono e se si tratta di una scelta davvero conveniente.

Conviene comprare casa all’asta? I rischi

Prima di acquistare una casa all’asta, ci sono alcuni passaggi essenziali da seguire:

1. Organizzare una visita alla proprietà: basta prenota le visite tramite il banditore o l’agente. Porta con te un costruttore o un geometra per ottenere consigli sul costo delle riparazioni necessarie per aiutarti a decidere quanto offrire.
2. leggere la perizia ordinata dal tribunale: ciò include documenti come le condizioni di vendita e i risultati delle ricerche delle autorità locali. È importante esaminarlo al fine di controllare la sanabilità di eventuali abusi edilizi.
3. Verificare da chi è occupato l’immobile: è fondamentale assicurarsi che nell’avviso di vendita sia inclusa la liberazione dell’immobile al momento della aggiudicazione.

Casa all’asta, vantaggi e svantaggi

L’acquisto all’asta include diversi vantaggi:

• Velocità: hai la possibilità di muoverti rapidamente con l’intero processo di acquisto della casa
• Trasparenza: se in grado di vedere tu stesso le altre offerte
• Equità: non c’è alcuna pressione durante l’asta
• Più scelta: di solito c’è anche una gamma più ampia di proprietà ed è possibile trovare occasioni imperdibili, come una casa sottovalutata con permesso di pianificazione o quel progetto di ristrutturazione che stavi cercando.
• No spese aggiuntive: non si deve pagare alcuna provvigione in quanto non è presente l’intermediario immobiliare. Totalmente assenti anche le spese notarili.

Svantaggi:

Rischio di un prezzo alto: prima di procedere con l’acquisto di un immobile all’asta, è sempre bene porre un limite perché è facile lasciarsi trasportare durante la vendita.

Stima approssimativa: il prezzo guida è spesso basso per generare interesse negli acquirenti e non è una stima del probabile prezzo di vendita. Se c’è molta partecipazione da parte di acquirenti concorrenti, la proprietà che hai sotto gli occhi potrebbe essere venduta ad un prezzo molto più alto di quanto ti aspettassi.

Vendita non annullabile: la vendita non può essere annullata per vizi o per mancanza di qualità dell’immobile, come stabilito dal codice civile. Non sono previsti eventuali risarcimenti o riduzioni di prezzo.

Operazione complessa: per chi è alle prime armi, l’intero processo di vendita può risultare complesso. In questo caso meglio farsi assistere da un professionista che aiuti a districarsi fra le carte della burocrazia.