Nuda proprietà


Nuda proprietà. Che cos’è. Vantaggi di chi vende e di chi compra l’immobile. Valutazione dell’immobile. Età del venditore. Notaio. Modalità di pagamento. Chi paga le spese.

casa-boscoLa nuda proprietà è un diritto particolare nel campo immobiliare: in termini concreti consiste nel detenere la proprietà dell’immobile, dopo averla acquistata, senza però usufruire in quel momento del diritto reale di godimento.

Si tratta di un diritto particolare del codice civile italiano che sta riscuotendo successo in quanto permette di affrontare una spesa ridotta, con la possibilità di usufruire di un’abitazione negli anni futuri.

Con la vendita/acquisto della nuda proprietà si permette di soddisfare al contempo esigenze opposte. Vediamo quali.


Nuda proprietà: chi vende

facciata-casa-moderna-villetta-singola

Per colui che è proprietario dell’immobile, decidere di vendere la nuda proprietà consiste nel cedere la casa od edificio, negozio o fabbricato che sia, ad un prezzo che corrisponde al valore dell’immobile decurtato dell’usufrutto, mantenendo il diritto di godimento.

In questo modo l’usufruttuario incassa il corrispettivo della cessione, potendo continuare ad abitarci, da solo o con la famiglia, oppure ad incassare l’affitto se si tratta di immobile dato in locazione a terzi.

idee-monolocale-3L’obbligo dell’usufruttuario è di rispettare la destinazione economica della cosa: pertanto dovrà rispettare e conservare la cosa stessa, senza poterne cambiare il carattere e la natura dal punto di vista della sua utilità economica.

Nuda proprietà: chi compra

casa-pannelli-solariIl vantaggio principale di chi acquista l’immobile consiste nel fatto di ottenere un prezzo più economico in quanto, pur acquistando, non può usufruire subito della proprietà.

Si tratta pertanto di un’operazione conveniente per chi ha interesse ad avere un determinato edificio, pagando una cifra inferiore: per esempio, un padre che compra casa per il figlio ancora minorenne.

facciata-casa-moderna-blue

Pertanto, alla morte venditore, l’acquirente entrerà nel pieno possesso dell’immobile, oppure negli altri seguenti casi:

  • se l’usufruttuario non usa l’immobile per almeno 20 anni;
  • in seguito a totale perimento della cosa ovvero per distruzione totale o parziale dell’immobile;
  • abuso dell’usufruttuario, cioè noncuranza della cosa che può portare al deperimento della cosa stessa.

Nuda proprietà: valutazione dell’immobile

facciata-casa-moderna-bianca

La fase importante della trattativa è la valutazione dell’immobile di cui viene trasferita la proprietà.

Sono diversi i fattori che determinano il prezzo finale.

Età del venditore

Poichè l’operazione consiste essenzialmente nella possibilità del venditore di detenere l’immobile fino alla sua morte, il prezzo finale di vendita sarà strettamente correlato all’anzianità del venditore.

Maggiore gli anni del venditore, più alto il prezzo di cessione.

Notaio

casa-notaioTrattandosi di un atto di vendita, sono vietate le scritture private fra i contraenti. Occorrerà dunque rivolgersi ad un notaio per la trascrizione dell’atto.

Modalità di pagamento

soldi-banconoteIl pagamento può avvenire in due modi: in un’unica tranche, al momento dell’atto notarile oppure, se c’è l’accordo, una parte subito ed il resto con un pagamento rateizzato.

Nuda proprietà: chi paga le spese

facciata-casa-moderna-disegno

Una domanda che sorge spontanea è: chi paga le spese in caso di nuda proprietà?

Per quanto riguarda la manutenzione ordinaria, i costi che ne derivano sono a carico dell’usufruttuario che è tenuto a mantenere in buono stato l’immobile.

La manutenzione straordinaria, ad esempio il rifacimento della facciata od un nuovo balcone, sono a carico del nudo proprietario.

Imposte e tasse comunali come IRPEF, IMU o TASI sono a carico dell’usufruttuario in quanto, come la legge stabilisce, il pagamento è dovuto da chi ha la disponibilità del bene.

Davide Bernasconi
  • Redattore specializzato in Design
  • Scrittore e Blogger

Google News

Vuoi essere aggiornato sulle ultime tendenze?

Accedi gratuitamente ai nostri video e guide sul fai da te, promozioni e sconti.

Commenti: Vedi tutto

Lascia una risposta